中级会计实务必考知识点：投资性房地产后续计量模式的变更

投资性房地产后续计量模式的变更

企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

【提示】在极少数情况下，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项投资性房地产(或某项现有房地产在完成建造或开发活动或改变用途后首次成为投资性房地产)时，其公允价值不能持续可靠取得的，则应对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值。但是，采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，该企业仍应对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

账务处理：

借：投资性房地产(变更日公允价值)

       投资性房地产累计折旧(摊销)(原房地产已计提的折旧或摊销)

       投资性房地产减值准备

    贷：投资性房地产(原价)

           利润分配——未分配利润(或借记)

           盈余公积(或借记)

【提示】涉及所得税影响的，调整递延所得税负债(或递延所得税资产)。